Отдых на море

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в мае 2016 года

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в мае 2016 года

ПОДЕЛИТЬСЯ
Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в мае 2016 года 4
По сравнению с апрелем, показатели снизились

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в мае отмечена на уровне 35233 грн./кв.м,, относительно апреля средние показатели снизились на 2,4%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 1,3% до 1402 долл. США/кв. м (±2%). В прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,1% в Голосеевском и Печерском, до 2,5% в Оболонском в долларовом эквиваленте, а в национальной валюте – от 1,2% в Голосеевском и Печерском, до 3,5% в Оболонском.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика средней цены
Динамика средней цены

С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 4%, а в долларах – на 5%.

Относительно мая 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 0,5%, а в долларах понизились на 14,4%.

Индекс роста в гривнах составил 1, в долларах 0,86.

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,8% до 20059 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 2,4% до 61734 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,7% до 798 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,3% до 2456 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева.

Динамика стоимости дешевого и дорогого жилья
Динамика стоимости дешевого и дорогого жилья

С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3%, в «дешевом» – на 3,1%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 4%, в «дешевом» – на 4,1%, За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 5,2%, в «дешевом» уменьшились на 1,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 10,3%, в «дешевом» – на 15,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, май 2016 года.

Средние цены по расположению и количеству комнат
Средние цены по расположению и количеству комнат

Количество представленных к продаже квартир в мае возросло на 1,7% относительно апреля и составило 19085 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 0,9%, в долларовом выражении – на 0,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика предложения квартир
Динамика предложения квартир

С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 6,1%.

Относительно мая 2015 года количество квартир уменьшилось на 2,7%.

Индекс роста составил 0,97.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9,7% ниже средней цены апреля и составляет 32582 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 8,7%, 1296 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Рост количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 1,7%, на Правом берегу – на 1,6% и в Центре Киева – на 2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 33%, 3-комнатные – 32% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных и двухкомнатных квартир выросло – по 3%. А количество трехкомнатных и четырехкомнатных понизилось – на 0,03% и на 0,9% соответственно.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (16%), Печерском (13%), Голосеевском (12%), Шевченковском (11%), в Днепровском и Соломенском районах (по 10%). Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), Оболонском (8%), Деснянском (6%) и Подольском (5%) районах.

Наиболее ощутимое увеличение предложения наблюдалось в Подольском районе – на 9,5%, в Оболонском – на 6,2%, в Голосеевском – на 5,5%. В остальных районах изменение числа квартир составило от -0,9% до 3,2%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. До 50 тыс. долл. США – 23%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 15%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.

Источник: 100realty.ua

О чем вы думаете?

Загрузка...
Loading...

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ