Космические тарифы на «коммуналку» уже обесценивают жилье

Космические тарифы на «коммуналку» уже обесценивают жилье

ПОДЕЛИТЬСЯ
коммуналка
Платить огромные суммы придется ежемесячно

После повышения тарифов на отопление каждое получение украинцами платежей становится шоком и уже превращается в своего рода ритуал с обязательным размещением фото космических платежей в соцсетях и бурным обсуждением жадности коммунальщиков и наглости властей. Дальше все идет по схеме: поставщики ресурса оправдываются, оппозиционные эксперты ищут коррупционные след, а чиновники обещают субсидии, сообщает интернет-издание «Информат» со ссылкой на UBR.

И пока последние сбережения у украинцев не закончились, до многих не доходит, что это вовсе не игра и не временный эксперимент. Платить огромные суммы придется ежемесячно, и они не только не уменьшатся, но и могут еще больше вырасти. UBR.ua решил выяснить, что могут сделать владельцы квартир с дорогой коммуналкой, чтобы платить меньше.

Коммунальщики пока пытаются успокоить публику, обещая «разобраться» в ситуации. Вот и «Киевэнерго», реагируя на последние возмущения горожан, получивших счета за отопление хрящиков в 5-9 тыс. грн., устроил показательный рейд по самым «прожорливым» объектам. Выводы, собственно, не новы.

По словам замдиректора по техническому обеспечению реализации СОП «Киевские тепловые сети» ПАО «Киевэнерго» Алексея Фоменко, в заоблачные платежки включено отопление незаконных пристроек, магазинов и прочих предприятий, которые расположены в домах.

Так, на крыше одного из домов по ул. Верхний Вал коммунальщики обнаружили достроенную мансарду.

«Ее владельцы не платят за теплоэнергию, но пользуются услугами «Киевэнерго». Также в доме находятся 4 магазина. Проверкой выявлено, что подвальные помещения, прикрепленные к магазинам, отапливаются, но каких-либо договоров с коммунальными структурами у владельцев нет», — рассказал Алексей Фоменко.

Бедные коммунальщики, якобы, не могут объективно пересчитать тарифы за тепло для жильцов дома. Штрафные санкции «слабо урегулированы» и поэтому в компании советуют жителям проблемных домов самим бороться за справедливые тарифы и обращаться по этому поводу к городским властям.

Но многие горожане уже сомневаются, что виной всему только соседи с пристройками и магазины. По словам жительницы одного из проинспектированных домов Марии Волощук, мансарда и магазины в доме размещаются уже давно. Но большие платежки жильцы получили только в январе этого года.

«В январе пришел счет на отопление за декабрь, в котором была указана сумма к оплате — 4250 грн. В моей квартире 63 квадратных метра -— за ноябрь я заплатила 770 грн, учитывая скидку. После повышение тарифов, готова была к платежке в тысячу грн, но никак не к такой «космической». Магазины в доме находятся уже несколько лет, но раньше счета были адекватные. К тому же, в Киевэнерго мне ответили, что в домах, где есть счетчики платежки пересчитывать не будут», — рассказала Волощук.

Стоит отметит, что она — не единственная жительница проинспектированных домов, у которой сложилась подобная ситуация со счетами за отопление. Некоторым насчитали по 4-4,7 тыс. грн. Рекордсмен — квартира в 57 кв.м. со счетом за отопление в 7200 грн.

Не согласны с Киевэнерго и предприниматели, предприятия которых расположены в проблемных домах. Например, коммунальщики заявили, что подвальное помещение в 130 кв.м в одном из домов не платит за отопление, поэтому потребленная магазином энергия распределяется на жителей всего дома. Менеджер самого магазина пожаловалась на холодные батареи и рассказала, что владельцы магазина платят за все коммунальные услуги.

Сколько еще подобных ситуаций по Киеву — неизвестно. В Киевэнерго не могут назвать даже приблизительных цифр, хотя все же пообещали пересчитать завышенные платежки за отопление.

«Мы выполним замеры, согласуем с владельцами этих неучтенных помещений, какая у них отапливаемая площадь и, соответственно, выполним перерасчет каждому из жильцов. Если жильцы заплатят сейчас, то это учту, как аванс на следующий период», — отметил Алексей Фоменко.

В компании также напомнили, что для перерасчета необходимо будет замерить реальные отопительные площади, что возможно лишь при условии допуска работников Киевэнерго в частную собственность.

Что должны делать получатели космических платежек, чтобы платить меньше? Эксперты советуют, помимо домового счетчика тепла, установить еще и индивидуальный, в квартире, а также регулятор потребления теплоэнергии. Так можно хотя бы понять, сколько тепла потребляется на самом деле.

Но это возможно сделать лишь домам с горизонтальной разводкой отопления. А это, преимущественно, новостройки.

«Старый жилищный фонд имеет вертикальную разводку, поэтому там не получится установить для каждой квартиры отдельный счетчик», — отметила независимый энергетический эксперт Мария Яковлева.

Выход для жильцов старых «хрущевок» — распределители на каждую батарею, с которых будет считываться количество потребляемого тепла. Но самому установить их не получится.

«Необходимо объединиться со всеми соседями, прийти в свой ЖЭК, обслуживающую компанию или ОСМД и сказать, что, мол, смотрите я поставил распределитель, вы меня исключите из общего списка, буду платить только за себя. Тогда компания-балансодержатель не сможет насчитать вам процент потерь тепла во внутренних домовых сетях. Если же все соседи поставят распределитель, и, если установлен счетчик в доме, тогда будет понимание общего потребления тепла. Процент потерь несложно высчитать (разница между общим потреблением и суммой показателей всех квартир) и разделить на всех», — заметила Мария Яковлева.

Эксперты настаивают: что-то решать с платежами нужно уже сейчас. Ведь дорогая в обслуживании недвижимость уже начала терять в цене. Риелторы отмечают, что при покупке или аренде квартир клиенты чаще начали интересоваться счетами за коммунальные услуги, узнавать есть ли счетчики и пр.

Пока это кардинально не изменило ситуацию на рынке.

«Не думаю, что усложнились сдача в аренду или продажа. У нас спрос на аренду превышает предложение, люди быстро снимают квартиры. По продаже — покупатели конечно же спрашивают — есть ли счетчики, а какая оплата за коммуналку. Это играет роль, но не существенную. По моему мнению, существенно на количестве сделок размер коммунальных платежей не отразился». — отметил в беседе с UBR.ua управляющий партнер агентства недвижимости «ХИРШ» Виталий Шокал.

В то же время аналитик компании SV Development Сергей Костецкий прогнозирует, что уже вскоре жильцы начнут съезжать со съемных квартир с дорогой коммуналкой и искать более выгодные варианты. Не исключено, что владельцы тех же хрущевок будут вынуждены снизить арендные ставки, чтобы убедить постояльцев платить за отопление по 2-4 тыс. грн. в месяц.

Отметим, многие арендаторы киевских квартир уже сидят на чемоданах и активно подыскивают себе жилье попроще и подешевле.

О чем вы думаете?

Загрузка...
Loading...